תל אביב: זינוק בביקושים לדירות חדשות בפרויקטים לקראת אכלוס

שוק הנדל"ן בתל אביב מראה סימני התאוששות משמעותיים, עם עלייה ניכרת בביקושים לדירות חדשות בפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה מתקדמים ולקראת אכלוס. נתונים עדכניים מצביעים על התעניינות מחודשת מצד רוכשים, המונעת על ידי תמהיל של תנאי שוק משתנים ורצון לנצל הזדמנויות.

התעוררות בשוק הדיור

חודשים האחרונים סימנו שינוי מגמה בשוק הנדל"ן בתל אביב, לאחר תקופה של האטה. קבלנים ויזמים מדווחים על עליה של 20% בממוצע בפניות לקניית דירות חדשות בפרויקטים המיועדים לאכלוס בטווח של עד שנה. עלייה זו משקפת אופטימיות מחודשת בקרב רוכשי דירות, הן משקיעים והן רוכשי דירה ראשונה.

ההתעוררות מורגשת במיוחד בפרויקטים הממוקמים באזורים מבוקשים בעיר, כגון מרכז העיר, צפון תל אביב וכן שכונות מתפתחות במזרח העיר. נתונים של חברת 'נדל"ן אנליטיקס' מצביעים על כך שהביקוש לדירות 3-4 חדרים בפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה מתקדמים, עם צפי אכלוס לשנת 2024-2025, גדל בכ-25% בהשוואה לרבעון הקודם.

גורמים לשינוי המגמה

מספר גורמים תורמים להתעוררות המחודשת. ראשית, הורדת הריבית האפשרית בשנה הקרובה, כפי שחזו כלכלנים, מורידה את עלויות המימון לרוכשים ומגדילה את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה. שנית, תחושת חוסר ודאות לגבי המשך העליות במחירי השכירות מדרבנת רבים לעבור לבעלות.

גורם נוסף הוא ההיצע המוגבל יחסית של דירות חדשות מוכנות לאכלוס. פרויקטים רבים החלו להימכר בשלבים מוקדמים, וכעת, הדירות האחרונות בפרויקטים אלו, המציעות לרוב תנאי תשלום נוחים יותר, זוכות להתעניינות רבה. "רוכשים רבים מעדיפים לראות את הפרויקט בנוי ברובו, מה שמפחית את הסיכון ומאפשר להם לדמיין את סביבת המגורים העתידית שלהם," מציין איתי כהן, מנכ"ל חברת 'שיווק נדל"ן פלוס'.

"אנו רואים זרם של רוכשים שמחפשים דירות חדשות עם מפרט מודרני, אך עם אפשרות לכניסה מיידית או קרובה. היזמים שמצליחים להשלים פרויקטים במהירות מדווחים על עסקאות רבות."
— דנה לוי, סמנכ"לית שיווק, 'יזמות ובנייה תל אביב'

השפעת תנאי המימון

התחזיות להורדת הריבית משפיעות באופן ישיר על יכולת הרכישה של משקי בית. ירידה אפשרית של 0.5% עד 1% בריבית הפריים בשנה הקרובה יכולה לחסוך לרוכשים אלפי שקלים בשנה בתשלומי המשכנתא. הדבר הופך את רכישת הדירה לאטרקטיבית יותר, במיוחד עבור משפחות צעירות.

במקביל, הבנקים מציעים תנאי מימון גמישים יותר לפרויקטים הנמצאים בשלבים מתקדמים. "הבנקים מעריכים פרויקטים עם התקדמות בנייה משמעותית, ומציעים משכנתאות בתנאים תחרותיים יותר", אומר עו"ד רונן שקד, מומחה למימון נדל"ן. "זהו יתרון משמעותי לרוכשים, שכן הוא מבטיח את השלמת הפרויקט ואת איכות הבנייה."

השקעה אל מול מגורים

הביקוש המחודש אינו מגיע רק מצד רוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור. גם משקיעים מתחילים לגלות עניין מחודש בשוק הדיור בתל אביב, במיוחד בפרויקטים המציעים תשואה פוטנציאלית גבוהה דרך השכרה לאחר הכניסה. עליית מחירי השכירות בשנים האחרונות, לצד הצפי להתייצבות או עלייה מתונה במחירי הדירות, הופכים את ההשקעה באזורים מרכזיים לאטרקטיבית.

עם זאת, חשוב לציין כי משקיעים רבים בוחנים כעת את התשואה הצפויה ביחס לאלטרנטיבות השקעה אחרות, כגון שוק ההון. "השקעה בנדל"ן דורשת ראייה לטווח ארוך, והתשואה צריכה להיות תחרותית מול השקעות אחרות," מדגישה ד"ר שרה גורן, כלכלנית בכירה ב'פירמת ייעוץ פיננסי'. "הדינמיקה הנוכחית מעידה על כך שהנדל"ן חוזר להיות אופציה אטרקטיבית, אך דורשת בחינה מעמיקה של כדאיות כלכלית."

פרויקטים נבחרים

מספר פרויקטים חדשים בתל אביב, הנמצאים בשלבי בנייה מתקדמים, מציגים נתוני מכירות מרשימים. לדוגמה, פרויקט 'מגדלי הים' בשכונת יפו, הכולל 150 יחידות דיור, מכר למעלה מ-70% מהדירות המיועדות לאכלוס בסוף 2024. גם פרויקט 'שכונת הפארק' בצפון העיר, הממוקם בסמוך לפארק חדש, מדווח על ביקוש גבוה לדירות 4 ו-5 חדרים.

יזמים מדווחים על התעניינות גוברת מצד משפחות צעירות וזוגות, המחפשים סביבת מגורים איכותית עם נגישות לשירותים ציבוריים, מוסדות חינוך ומרכזי תעסוקה. "הביקוש לדירות חדשות בפרויקטים לקראת אכלוס הוא אינדיקציה חיובית לשוק כולו", אומר אלי כהן, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת 'אביב נדל"ן'. "זה מראה שיש אמון מחודש בשוק הנדל"ן הישראלי, ובפרט בשוק התל אביבי."

מבט לעתיד

התחזיות לשוק הנדל"ן בתל אביב לשנה הקרובה הן זהירות אך אופטימיות. אם מגמת הורדת הריבית תימשך, ובהינתן יציבות ביטחונית, צפוי הביקוש לדירות חדשות, במיוחד בפרויקטים לקראת אכלוס, להמשיך ולגדול. שוק הנדל"ן בתל אביב, כידוע, מושפע רבות מגורמים כלכליים ומדיניים, אך סימני ההתאוששות הנוכחיים מעידים על חוסן מסוים.

השפעתם של גורמים כמו עליית מחירי הבנייה, מחסור בכוח אדם ורגולציה עדיין עומדים בפני היזמים, אך נראה שהשוק מצליח להתמודד עם אתגרים אלו. ההתאוששות בביקושים מצביעה על כך שתל אביב נותרה יעד מבוקש, הן למגורים והן להשקעה.

Bottom line: שוק הנדל"ן בתל אביב מציג סימני התאוששות עם עלייה בביקושים לדירות חדשות בפרויקטים לקראת אכלוס, המונעת על ידי ציפיות להורדת ריבית, תנאי מימון אטרקטיביים ורצון לנצל הזדמנויות בשוק.